Rafraîchissement
Peinture, carrelage, sanitaires, menuiseries, électricité de confort. Le logement reste habité ou se vide 3 à 6 semaines.
- 25 – 45 kFCFA/m²
- 3 – 6 semaines
- Phasable
Le plus demandé avant mise en location.
Service · Bâti existant · Dakar
Rénovation et réhabilitation à Dakar
SUNUBTP rénove et réhabilite le bâti existant à Dakar : rafraîchissement d’appartements, réhabilitation lourde de villas, extension, reprise d’étanchéité et mise aux normes électriques et sanitaires. Un diagnostic avant devis, des travaux en phases si vous restez sur place pendant le chantier.
25–45 kFCFA/m² rafraîchissement
80–150 kFCFA/m² réhabilitation lourde
3–8 sem.Chantier appartement
30 jLevée des réserves
Quel niveau de rénovation correspond à votre logement ?
Trois niveaux de travaux, trois budgets — le diagnostic de départ décide, pas le catalogue.
Réhabilitation lourde
Reprise de structure, redistribution des espaces, plomberie et électricité neuves, étanchéité, façade. Logement vide pendant le chantier.
- 80 – 150 kFCFA/m²
- 2 – 4 mois
- Structure incluse
Villas des années 80-2000 à Dakar, surtout.
Extension & surélévation
Ajout de niveau ou d’aile : vérification structurelle, fondations complémentaires, raccordement discret aux réseaux existants.
- R+1 sur villa
- Aile +
- Véranda béton
Étude de sol et permis presque toujours requis.
Comment se déroule une rénovation chez SUNUBTP ?
Un diagnostic écrit avant tout chiffrage — c’est ce qui sépare un devis fiable d’une estimation.
- 01
Diagnostic sur place
Structure (fissures, chaînages), humidité et étanchéité, réseaux électrique et sanitaire, toiture. Livré en 3 pages avec photos datées.
- 02
Devis par lots
Chaque poste chiffré en quantités : démolition, gros œuvre, plomberie, électricité, finitions. Options séparées pour que vous arbitrerez poste par poste.
- 03
Phasage habité
Si vous restez sur place : zone protégée, chantier cloisonné, eau et courant maintenus chaque soir, poussière maîtrisée par bâtage.
- 04
Exécution et contrôles
Un conducteur de travaux référent, points d’étape hebdomadaires, validation matériau avant pose (carrelage, menuiseries, peintures).
- 05
Réception
Liste de réserves, levée sous 30 jours, garantie de parfait achèvement d’un an et garantie décennale sur les éléments structurels touchés.
Quels sont les pièges classiques des rénovations dakaroises ?
Ce que notre diagnostic cherche en premier — et que le devis doit intégrer, sinon il ment.
| Poste | Ce qu’on trouve | Budget de reprise indicatif |
|---|---|---|
| Étanchéité toiture/terrasse | Multicouche poreuse, acrotères fissurés | 1,5 – 5 MFCFA |
| Électricité | Tableau vétuste, terre absente, surcharge | 450 000 – 1,2 MFCFA (villa) |
| Plomberie | Galva corrodée, évacuations contre-pentes | 350 000 – 900 000 FCFA |
| Humidité murs | Capillarité, absence de coupure de BN | 200 000 – 700 000 FCFA |
| Fissures structurelles | Chaînage interrompu, surcharge dalle | expertise + 1 – 8 MFCFA |
Entités liées
Questions fréquentes
Ce que nos clients demandent avant de démarrer un projet.
Peut-on habiter le logement pendant les travaux ?
Oui pour un rafraîchissement phasé : nous travaillons pièce par pièce, bâtage anti-poussière, eau et électricité rétablies chaque soir. Pour une réhabilitation lourde (plomberie neuve, structure, étanchéité), le logement doit être vide — compter 2 à 4 mois.
Faut-il un permis pour surélever une villa d’un niveau ?
Presque toujours oui à Dakar : la surélévation change l’emprise et la hauteur autorisées. Notre atelier d’architecture monte le dossier, et nos ingénieurs vérifient que la structure existante supporte le niveau supplémentaire — parfois elle ne le supporte pas, et nous le disons avant de chiffrer.
Vos devis rénovation sont-ils détaillés par pièce ?
Par pièce et par lot : démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, revêtements, peinture. Vous pouvez retirer ou décaler une option (ex. la cuisine) sans casser le reste du devis — les quantités sont celles du relevé sur place, pas des moyennes.
Travaillez-vous pour des bailleurs avant mise en location ?
C’est un cas fréquent : remise à niveau d’un appartement entre deux locataires, avec un budget cible. Nous proposons alors un niveau de finition adapté au loyer visé — inutile de poser du grès cérame haut de gamme pour un loyer standard, mieux vaut une électricité saine et une plomberie fiable.
Parlons de votre projet
Un devis chiffré, un planning réaliste, une équipe qui rend compte chaque semaine.