Service · Programmes neufs · Dakar
Promotion immobilière à Dakar — programmes et immeubles
SUNUBTP monte et construit des programmes immobiliers à Dakar : études de faisabilité, sécurisation foncière, conception, construction d’immeubles R+3 à R+6 et commercialisation. Nous travaillons pour des propriétaires de terrain, des investisseurs et des institutionnels — avec une règle : la faisabilité se prouve par les chiffres avant le premier coup de pioche.
Comment monte-t-on un programme immobilier à Dakar ?
Six étapes, chacune avec un livrable chiffré — la construction n’est que la cinquième.
- 01
Faisabilité foncière
Vérification du titre, bornage, certificat d’urbanisme, constructibilité (hauteur, emprise, coefficient), contraintes de voirie et de réseaux.
- 02
Étude de marché
Prix de vente au m² comparés par commune et par standing, délais de commercialisation observés, ciblage acheteurs (résidentiel, locatif, diaspora).
- 03
Programme et budget
Nombre de lots, surfaces vendables, prix de revient au m² construit, compte d’exploitation prévisionnelle avec trois scénarios de vente.
- 04
Permis et financement
Dossier d’autorisation d’urbanisme, financement en fonds propres ou partenariat bancaire, calendrier de trésorerie par jalon.
- 05
Construction
Exécution par nos équipes de gros œuvre et second œuvre, reporting mensuel d’avancement pour les partenaires et les acquéreurs.
- 06
Commercialisation et livraison
Plan de vente (sur plan ou à l’achèvement), actes, livraisons lot par lot avec PV de réception et garanties.
Quels programmes construit-on à Dakar aujourd’hui ?
Le marché dakarois se concentre sur quelques typologies rentables — les connaître évite les programmes invendables.
| Typologie | Zones | Particularités de marché |
|---|---|---|
| Immeuble R+3 à R+5, 6-12 appartements | Mermoz, Sacré-Cœur, Ouakam, Liberté | 2-3 pièces de 55 à 90 m², parkings, prix serrés |
| Résidence clôturée de villas (8-20 lots) | Keur Massar, Diamniadio, Mbao, Yène | Villas jumelées 90-140 m², charges partagées, acheteurs diaspora |
| Immeuble mixte commerce + logements | Plateau, Almadies, Point E | Rez-de-chaussée commercial, étages locatifs |
| Résidence étudiante ou locative meublée | Fann, Ngor, proche universités | Studios 20-35 m², gestion locative intégrée |
Pourquoi confier le montage à une entreprise qui construit ?
La faisabilité se juge à l’exécution : nous chiffrons des coûts de chantier réels, pas des moyennes.
Des chiffres de chantier, pas des chiffres de brochure
La plupart des études de faisabilité échouent au même endroit : le prix de revient. Nous chiffrons nos programmes avec nos coûts d’achat réels de matériaux, nos rendements d’équipe constatés et nos délais de livraison réels. Sur nos derniers programmes, l’écart entre le budget prévisionnel et le coût final s’est tenu dans une bande de 5 % — c’est cette précision qui rend un programme finançable.
- Compte d’exploitation prévisionnelle à 3 scénarios
- Prix de revient au m² calé sur nos achats réels
- Calendrier de trésorerie aligné sur les jalons de vente
- Reporting mensuel d’avancement pour partenaires et acquéreurs
Entités liées
Questions fréquentes
Ce que nos clients demandent avant de démarrer un projet.
Peut-on lancer un programme sur un terrain avec titre foncier en cours de mutation ?
Non : la faisabilité exige un titre propre et un bornage contradictoire. Nous démarrons l’étude quand la mutation est enregistrée — avant, tout chiffre serait prématuré. Nous aidons à la constitution du dossier si nécessaire.
Quel apport minimal pour un immeuble R+4 de 8 appartements ?
Sur nos projets récents, l’apport réaliste se situe entre 25 et 40 % du coût de construction, le complément venant des ventes en cours de chantier. Le compte d’exploitation prévisionnelle chiffre cette dynamique par scénario de commercialisation.
Construisez-vous des programmes hors de Dakar ?
Oui — Diamniadio, Sandiara et la Petite Côte concentrent nos programmes hors capitale, avec un avantage de foncier et un handicap logistique que l’étude chiffre. Voir notre page zones d’intervention.
Que comprenez-vous par « livraison lot par lot » ?
Chaque appartement est réceptionné séparément avec son PV : liste de réserves, levée sous 30 jours, remise des clés et du DOE au titre du lot. L’immeuble reste garanti globalement au décennal jusqu’à la dernière livraison.
Parlons de votre projet
Un devis chiffré, un planning réaliste, une équipe qui rend compte chaque semaine.