Service · Construction neuve · Dakar
SUNUBTP construit des maisons et villas à Dakar en contrat clé en main ou hors d’eau hors d’air : étude de sol, plans, permis, gros œuvre, finitions et réception. Villa de plain-pied, R+1 ou R+2, pour propriétaires résidents, investisseurs et diaspora — devis détaillé sous 24 h ouvrées.
Trois formules de contrat, un même engagement : un prix qui ne bouge pas sans votre décision écrite.
Du décapage du terrain à la remise des clés : gros œuvre, plomberie, électricité, finitions, clôture et aménagements extérieurs. Un seul prix, un seul planning.
La formule choisie par 7 clients sur 10, surtout hors Sénégal.
Fondations, élévation, toiture et menuiseries posées, fermées à l’eau et à l’air. Vous gardez la main sur les finitions et leur budget.
Souvent couplée à notre atelier rénovation pour la seconde phase.
Structure porteuse, dalle et escalier, pour les maîtres d’ouvrage qui gèrent eux-mêmes le second œuvre ou échelonnent leur budget.
Reprise possible par nos équipes en réhabilitation.
Huit jalons contractuels, du premier relevé topographique à la remise des clés — c’est la même trame que notre guide des étapes d’une construction au Sénégal.
Sondage au pénétromètre sur parcelle inconnue, implantation et relevé topographique. À Dakar, la nappe et les remblais changent tout : on ne devine pas les fondations.
Conception avec notre atelier d’architecture, puis dépôt du dossier d’autorisation d’urbanisme en mairie ou au service régional. Délais constatés : 6 à 12 semaines.
Fouilles en pleine masse ou semelles isolées selon l’étude, béton de propreté, armatures, semelles filantes, longrines et remblai compacté.
Voiles et poteaux en béton armé, maçonnerie agglos 15/20/25, chaînages verticaux et horizontaux à chaque niveau, contrôle du plomb à chaque fiche.
Coffrage et ferraillage de dalle pleine ou hourdis 16+4, bétonnage à la pompe, puis charpente et étanchéité multicouche — l’imperméabilisation fait partie du décennal.
Plomberie (alimentation, évacuation vers le réseau ONAS ou fosse), électricité avec tableaux normés, enduits, carrelage, menuiseries bois ou aluminium.
Peinture, sanitaires, cuisine, clôture, portail, drainage des eaux pluviales vers la rue, aménagement des abords.
Visite de réception avec liste des réserves, levée dans 30 jours, PV signé, remise des plans d’exécution (DOE) et ouverture des garanties.
Quatre standards de finition, avec la surface qu’ils permettent de construire pour un budget donné. Fourchettes constatées sur nos chantiers dakarois, hors terrain.
| Standard | Prix / m² | Villa 120 m² (plain-pied) | Villa 180 m² (R+1) |
|---|---|---|---|
| Standard (agglos, finitions simples) | 175 000 – 225 000 | 21 – 27 MFCFA | 32 – 41 MFCFA |
| Bon standing (carrelage grès, menuiseries bois dur) | 250 000 – 330 000 | 30 – 40 MFCFA | 45 – 59 MFCFA |
| Haut standing (béton apparent, aluminium, domotique) | 350 000 – 450 000 | 42 – 54 MFCFA | 63 – 81 MFCFA |
| Pré-budget hors d’eau hors d’air (structure fermée) | 120 000 – 160 000 | 14 – 19 MFCFA | 22 – 29 MFCFA |
Trois variables expliquent l’essentiel des écarts : la qualité des fondations exigée par le sol (dalle générale sur remblai vs semelles sur terrain sain), la surface des menuiseries et le niveau d’équipement (climatisation, énergie solaire, groupe électrogène). Notre devis détaille chaque poste en quantités : vous voyez où va chaque franc.
De la villa de quartier à l’immeuble de rapport — la structure change, l’exigence de conduite reste identique.
Ce que nos clients demandent avant de démarrer un projet.
Entre le premier dessin et la remise des clés : 14 à 20 mois, dont 3 à 4 mois d’études et permis et 12 à 16 mois de chantier. Le facteur qui allonge le plus les délais n’est pas la main-d’œuvre, c’est l’attente des décisions et des paiements de jalons — notre planning verrouille ces deux points par écrit.
Nous l’exigeons sur parcelle jamais bâtie, remblayée ou proche de la nappe (Yoff, Malika, Keur Massar, bords de corniche). Elle coûte 250 000 à 500 000 FCFA et évite des fondations sous-dimensionnées : sur nos zones d’intervention, un tiers des parcelles présente des remblais hétérogènes.
Oui. Nos ingénieurs vérifient la structure et la conformité d’urbanisme, ajustent si nécessaire, puis chiffrons à partir de vos plans. Si les plans n’ont pas de permis, nous montons le dossier en parallèle.
Par jalons liés à l’avancement constaté : démarrage, fin de fondations, élévation, toiture, second œuvre, réception — généralement 6 à 8 jalons. Chaque appel de fonds est documenté par des photos et le point d’avancement du compte rendu hebdomadaire.
Oui : Thiès, Diamniadio, Sandiara, Mbour, Saly et Saint-Louis. Hors de la région de Dakar, nous regroupons les approvisionnements pour absorber le transport, et le devis intègre une ligne logistique transparente. Détails par secteur sur notre page zones d’intervention.
Un an de parfait achèvement couvre tout défaut signalé (levée sous 30 jours), deux ans sur les équipements dissociables (robinetterie, volets, tableau électrique), dix ans sur la structure et l’étanchéité. Vous disposez du PV de réception et des plans d’exécution pour activer ces garanties.
Un devis chiffré, un planning réaliste, une équipe qui rend compte chaque semaine.