Esquisse et avant-projet
Programme, implantation, orientation, circulation. Deux scénarios maximum pour trancher vite, avec les surfaces réelles pièce par pièce.
- Programme
- Implantation
- 2 scénarios
1 à 2 semaines selon la complexité.
Service · Architecture & urbanisme · Dakar
Architecture et conception à Dakar — plans, permis, 3D
SUNUBTP conçoit vos projets de construction à Dakar : plans architecturaux, vues 3D, notes de calcul, dossiers de permis de construire et plans de lotissement. L’atelier travaille main dans la main avec nos équipes de chantier — ce qui se dessine se construit, sans mauvaise surprise d’exécution.
Que produit notre atelier d’architecture pour votre projet dakarois ?
Un dossier complet, du croquis d’intention au dossier d’urbanisme recevable du premier coup.
Projet d’exécution
Plans d’architecture cotés, plans de structure, électricité et plomberie, notes de calcul béton armé, devis quantitatif estimatif (DQE).
- Plans cotés
- Structure
- DQE
Le dossier sur lequel le devis est fermé.
Dossier de permis de construire
Pièces graphiques réglementaires, formulaire d’autorisation d’urbanisme, dépôt et suivi d’instruction auprès du service compétent.
- Autorisation
- Dépôt
- Suivi
Délais constatés : 6 à 12 semaines à Dakar.
Pourquoi la conception avant le devis change le prix final ?
Un plan pensé pour votre terrain économise des centaines de milliers de FCFA de structure superflue.
Dessiner pour le terrain, pas pour le catalogue
À Dakar, deux parcelles voisines n’ont ni la même pente, ni le même sol, ni la même réglementation d’alignement. Nous partons du terrain : relevé, étude de sol, orientation des séjours à l’est ou à l’ouest selon l’ensoleillement, position des ouvertures pour la brise marine. Un séjour bien orienté réduit la charge de climatisation de 20 à 30 % — c’est plus efficace que n’importe quel rabais sur le devis.
- Orientation et ventilation traversante calculées dès l’esquisse
- Structure optimisée aux portées réelles, pas aux habitudes
- Raccordements anticipés : ONAS, Senelec, Sénégalaise des Eaux
- Phasage possible : construire l’essentiel, prévoir l’extension
Combien coûtent les plans et le permis de construire à Dakar ?
Forfaits transparents selon la surface et le niveau de dossier. Les taxes d’urbanisme restent payées par le maître d’ouvrage, nous les détaillons pour éviter toute surprise.
| Prestation | Contenu | Forfait |
|---|---|---|
| Esquisse + avant-projet | Programme, 2 scénarios, implantation | 350 000 – 600 000 FCFA |
| Projet d’exécution villa plain-pied ≤ 150 m² | Plans cotés + structure + DQE | 700 000 – 1,2 MFCFA |
| Projet d’exécution R+1 à R+2 | Plans + structure + réseaux + DQE | 1,2 – 2,5 MFCFA |
| Dossier permis de construire | Pièces graphiques, dépôt, suivi | 400 000 – 900 000 FCFA |
| Vues 3D et rendus | Extérieur + 2 intérieurs | 150 000 – 350 000 FCFA |
Entités liées
Questions fréquentes
Ce que nos clients demandent avant de démarrer un projet.
Le permis de construire est-il obligatoire pour une clôture ou un abri de jardin ?
Une clôture simple se déclare souvent sans permis complet, mais toute construction couverte (abri, garage, appentis) relève de l’autorisation d’urbanisme à Dakar. Nous vérifions le régime applicable à votre commune avant tout chantier — c’est inclus dans la visite technique.
Puis-je faire modifier un plan déjà accepté par la mairie ?
Toute modification substantielle de façade ou d’emprise doit faire l’objet d’un dossier modificatif. Les modifications intérieures non structurelles restent libres. Nous montons le dossier modificatif si besoin, avec le même suivi d’instruction.
Dessinez-vous des projets de lotissement ?
Oui : plans de lotissement, profil en long et en travers des voies, réseau d’eaux pluviales et assainissement, en lien avec notre équipe VRD. Le dossier intègre les exigences des services techniques de la commune.
Livrez-vous les plans dans quel format ?
Papier signé pour l’urbanisme, PDF pour vous, et DWG sur demande. Après réception, nous remettons le DOE (dossier des ouvrages exécutés) avec les plans conformes à ce qui a réellement été construit — indispensable pour la maintenance future.
Parlons de votre projet
Un devis chiffré, un planning réaliste, une équipe qui rend compte chaque semaine.